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来源：地产人言
约900亿！
这是艳姐听说的今年中海地产上海公司的业绩目标 。
这一指标不仅是中海赋予单一城市公司的最高任务 ，更关键的是 ，在当前楼市环境下 ，约900亿的规模相当于一家中等规模房企全年的全国销售总额 。
聚焦上海一座城市 ，这意味着中海要抢占全市约15%的新房市场份额——也就是说 ，每成交7套新房 ，就有1套来自中海 。
仅从数字层面看 ，这份目标确实令人揪心 。但真正洞悉中海上海实力的人都清楚：
这并非压垮企业的重担 ，反而更像是其综合实力积累到一定阶段的必然兑现 。在同行眼中的巨大压力 ，对中海而言 ，恰恰是检验其战略定力与资源储备厚度的试金石 。
进入2026年 ，中海上海的市场动作较往年更为前置 、更为密集 。
2月末 ，公司全员启动开工冲刺模式 ，明确提出“抢占小阳春 ”的核心口号 。
随后 ，一系列重磅项目陆续亮相——从创下全国土地单价新高的徐汇滨江云锦路地块项目 ，到中海东斯文里项目即将入市 ，再到普陀真如热门楼盘环宇玖章的持续加推 。
这一系列操作释放的信号十分清晰：
2026年的中海上海 ，货源充足 、节奏紧凑 ，从开局就全力冲刺 。
01
开局即发力
中海上海全速冲刺2026
2026年尚未过半 ，中海在上海的布局已多点开花 ，落下多枚关键棋子 。
最受行业关注的 ，当属徐汇滨江云锦路项目 。今年1月 ，这个去年以44.65亿元总价 、14.85万/㎡楼面单价被拿下的全国单价地王 ，正式对外公示了设计方案 。
徐汇滨江云锦路项目意向图
该项目规划仅有88套房源 ，包含约60套300平方米起的花园洋房 ，以及近20套4层联排别墅 ，房源总价门槛——
高达6500万元 ，联排别墅更是突破1.2亿元 。
1.5的超低容积率 ，在徐汇滨江核心区域堪称绝无仅有 。
该项目的亮相 ，标志着2026年上海顶豪市场的竞争正式拉开帷幕 ，由中海率先抢占先机 。
该项目不仅有望重新定义上海滨江顶豪的价值基准 ，更是中海上海今年冲900亿目标的核心主力项目 。
此外 ，中海在上海的另一个重磅项目 ，则是去年中海以53.63亿元竞得的静安东斯文里所在片区的相关地块 。
作为静安核心区内规模领先的成片规划区域 ，也是城市更新重点片区的先期启动板块 ，中海东斯文里项目有望打造成为静安核心功能区中的标杆作品 。
此前相关市场消息透露 ，项目将保留石库门肌理 ，参照新天地模式 ，打造文化 、商业复合型区域 ，同时规划超高层住宅 ，该项目的开发建设并非简单推进 ，不仅要兼顾较高比例的商业办公业态布局 ，还需妥善处理与周边历史风貌建筑区域的衔接关系 。
不同于东安新村整体拆除重建 、无历史遗存约束的开发路径 ，东斯文里项目无法采用大开大合的建设模式 ，开发难度与复杂度更高 。
也期待在中海的加持下 ，东斯文里项目能够呈现出与众不同的表现 。
而在普陀真如板块 ，中海·环宇玖章正在演绎着另一种市场传奇 。这个去年12月首开推出90套房源 、30分钟内全部售罄的热门楼盘 ，今年3月迎来了第二批房源加推 。
最突出的优势是高达93%的得房率——这一比例在当前上海新房市场中极为罕见 ，让该项目成为中海在上海中产改善市场的核心支撑 。
即便在杨浦滨江板块 ，中海也在持续加码布局 。中海云邸玖章截至目前已开盘7次 ，虽然去化速度不及顶豪项目迅猛 ，但仍有约58亿元的货值待售；再加上近期刚拿?
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